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　　接天气匈牙利逆转保加利亚，晋级前景一片大好，接地气，大家都看的地产自媒体！

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　　11月18日，天气再阴冷，也没能挡住众多商界人士和媒体人士的热情。因为，这一天，大家共同见证匈牙利逆转保加利亚，晋级前景一片大好了郑州航空港区第一大商业项目，也是未来中原商业第一品牌进入开业倒计时的历史时刻。熟悉“锦荣”的圈内人士都忍不住要看一看，在航空港区深耕多年的它，如今把该区域商业的帝国勾勒成了哪般模样？在先后成功打造了锦荣商贸城、轻纺城、电商产业园、服装创意园等众多“锦荣”系知名项目后，它又是如何创造航空港区的商业神话的？

　　揭开“锦荣悦汇城”的神秘面纱

如果说政策上的规划是一个区域的骨架，那么丰满的房地产市场就是鲜活的血肉。航空港区就是这样一个用画笔勾勒的潜力新区，当人们还在为航空港区的发展速度发愁时，许多优秀房企早已投身港区建设多年，并取得丰硕成果。

其中，锦荣悦汇城是航空港区第一个标杆性商业项目，也是豫发集团在港区开发的第一个商业项目。如今，锦荣悦汇城都已经到了开业倒计时的发展阶段了，在航空港区大型商业奇缺的当前，锦荣悦汇城的面貌为市场所期待。

11月18日上午，豫发集团在锦荣悦汇城现场举行百日誓师大会，来自豫发集团的领导团队、合作商家、金融人士、商界大咖及媒体朋友等齐聚这里，共同见证正在喷薄崛起的商业传奇。到明年的2月27日，郑州航空港区第一个具有鲜明特色的综合性城市商业体将在这里开门迎客。

锦荣悦汇城位于郑州航空港经济实验区，郑港六路与郑港五街交汇处，雄踞郑州航空港区北部片区核心商圈的黄金位置。该项目占地面积8.1万平方米，总建筑面积35万平方米，其中80%商业自持，以便于后期统一经营管理。

与传统商业相比，锦荣悦汇城以休闲娱乐为主，购物为辅。它以“酷、炫、潮”为主线，以新鲜、时尚、潮流为主题，以创意文化为内涵，将为港区人民呈现一个富有体验性的潮爆主题街区。涵盖中高档百货、超市、影院、文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光、儿童游乐及教育、精品酒店、多功能智能公寓等综合业态。

目前入驻的主要商家有奥斯卡影院、歌迷KTV等娱乐业态，麦当劳、海丽轩音乐餐厅、汉轩宫、玛蒂尔达西餐等中西餐饮，屈臣氏、MJSTYLE、老庙黄金、周大生珠宝等实力商家，商家总数300余家，营业人员6000余人。商场培育期内年营业额预计6亿元左右，年化租金收益6000万元。

锦荣悦汇城作为豫发集团在港区开发的第一个商业项目，不仅要为集团在港区后续二十二块土地的开发打下坚实基础，还要成为航空港区综合生活服务区这一最先成熟区域的商业担当，所以，港区商业标杆这面旗的分量举足轻重。

　　锦荣悦汇城的潜力有多大？听听行业人士怎么说

郑州航空港区可谓之世界级港区，能通达全球，理应匹配世界级的商业。作为全球第四代商业旗舰，豫发集团布局港区的精心之作、有“港区第一商业”之称的锦荣悦汇城的初露锋芒，早已吸引众多行业人士的目光。

国贸360总经理司小伟从事商业多年，是一位名副其实的商业运营“老炮”，匈牙利逆转保加利亚，晋级前景一片大好他从商业的专业角度看，非常看好项目的潜力。

司小伟说，先不说新区，就是郑州的主城区，现在的商业也不好做，商业体验更是难上加难，但是，豫发集团打造的锦荣悦汇城就打破了这两大难题，不仅在港区深耕，打造区域最大体量商业综合体，而且还创新性地打造体验购物商业。从空间动线上看，流畅、明确，能为商家经营提供坚实的基础。

“非常佩服豫发的商业眼光和魄力，更相信它的实力。”司小伟说，锦荣悦汇城品牌丰富，又能有效避开同质化，直接满足各类综合购物需求，能让消费者有更多的购物体验和参与感，符合年轻人的口味，相信不久的将来会有更多惊喜，期待其成为郑州面向全球的一张商业名片。

奥斯卡院线也在此“安营扎寨”，总经理李云龙说，他见证了锦荣悦汇城迈出坚实的一步，奥斯卡之所以选择这里，是因为看到了豫发的实力和品牌影响力，相信未来价值将持续攀升。麦当劳河南总经理朱宏正的看法和他相似，并预祝锦荣悦汇城开业成功。

豫发集团副总经理郝明、总包单位项目经理白小铁，以及合作伙伴均表示，锦荣悦汇城将建成情景式立体化购物中心，一定会和各大品牌共同筑就港区美好未来。

豫发集团董事长王建树很感慨地说，锦荣悦汇城项目从两年前开始谋划，期间经历了大大小小的挫折和磨难，做商业运营要比其他项目开发难得多，但是，豫发坚信，航空港区的潜力是无穷的。豫发将用诚实优质的服务，为入住商家提供郑州一流，全国一流的服务。

他表示，豫发有信心，有决心在港区开发好产品，商业地产复杂性和挑战性比较大，豫发积极学习探索，宁愿让利拿出最优惠的招商条件，也要服务好大家，希望入住单位有信心，加快发展步伐。

　　锦荣悦汇城比你想象中的还要“典型”

项目位于航空港区，不常去港区的人都会有一种天然的“距离感”和“空间感”。实际上，你早就OUT了。还以锦荣悦汇城为例，它距离郑州市区20公里，驾车也就15分钟车程，京港澳高速入口距项目1.5公里，连接郑尧高速、连霍高速、郑州绕城高速，出行顺畅。

近日，郑州南站的站址及规划已基本敲定，作为郑合、郑万高铁以及城际等线路的场站，郑州南站设计16台32线，建成后将成为全国第二大规模的高铁场站，并与机场、郑州火车站和郑州东站实现衔接。

它还与地铁二号线延长线直接连通，如果说是真正的地铁上盖的商业，毫无疑问，它就是。

为什么这样说？锦荣悦汇城的负一层与地铁2号线郑港六路站直接接通，客流从地铁站就可以直接进入项目商业场所，项目和地铁站、机场候机厅可以实现无缝对接。国际大都市的核心商业圈都具备这个特征。项目规划有室内机动车停车位3000余个，旅客可在此转乘地铁，到候机厅，实现与航空、高铁、地铁、公路间无缝对接，交通四通八达，辐射商圈范围无限放大。

从周边市政配套上看，航空港区总规划面积415平方公里，分三个板块建设规划，而锦荣悦汇城所处的北部片区规划为城市综合服务区，也是目前该区域最为成熟的区域。它以高端商务商贸区、科技研发区、高端居住功能区为主，围绕绿色廊道和生态水系布局开发建设。

本片区规划有四个市政公园以及生态水系和绿色景观带，21座中小学，教育配套十分完善；河南省林业厅、河南省卫生厅等机关行政单位即将入驻本片区办公，区域成熟度进一步升级。随着富士康、台湾统一集团、吉林敖东药业、白象集团等国内知名企业及美国UPS、俄罗斯空调等国际知名企业的进驻，目前区域进入快速发展阶段。

从消费动力上看，项目周边沃金、豫康以及华宏新城的富士康员工、近期交房及即将建成的裕鸿世界港、正弘中央公园、蓝山公馆和国园等品牌开发商的大体量住宅及精品写字楼都为区域的消费力提供持续不断的增长动力。

比如，项目一公里范围内，富士康员工和台湾科技园、临空产业园、物流产业园、国际商品进出口交易中心等园区职工将生产60万人次的消费能力；两公里范围内，白鹭源、蓝山公馆、正弘中央公园、万科魅力之城、永威南樾、裕鸿世界港、富士康智慧小镇等精品楼盘可以凝聚100万人的人气；三公里辐射的客群有，新郑机场高达1729万次的旅客吞吐量。

根据航空港区的规划，预测2020年入住人口约为90万人，2030年将达到190万人，这意味着每年将新增约10万人。

　　锦荣悦汇城是区域发展的必然结果

航空港区是投资驱动型市场，投资客是目前的客户主力。而港区市场自2010年起步，2013年综合实验区获批后上升迅速，区域未来发展依赖于政府投资项目、重点产业的落地形成的人口导入。投资客之所以相中航空港区，是和国家发展战略息息相关的。

2012年，国务院批复“中原经济区规划”，同意建设郑州航空港经济综合实验区。2013年，国务院正式批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划（2013-2025年）》，并指出，航空港带动郑州建设成为现代航空都市的战略定位。2016年，国务院批准建立河南自贸区，而锦荣悦汇城就处于自贸区内。

这一系列的政策利好，对航空港区这个区域市场是一个极大的刺激和推动，作为最早进入并深耕该区域的豫发集团，以锦荣悦汇城这个商业项目为代表的诸多项目，在发展上也遇到了重大机遇。航空港区作为河南省投资开发的重点发展区域，容量大、空间大，产业配套高大上，国家资金投入、人才投入也多，目前已进入快速发展阶段，发展前景一片大好。

航空港区目前的商业市场现状如何呢？存量商业规模较小，商业档次和整体品味较低，商业业态以低端餐饮、娱乐、生活服务为主。从商业消费基本特点看，消费人群量大、频次高，且客单价低。整体上，租金高、人流旺盛、投资前景好，区域热度不减，售价高企。与此同时，过度单一的消费人群也迫使该区域商业市场不断调整业态。

锦荣悦汇城项目就是在这样一个大背景和大商业市场环境下，率先闯进该区域市场的。它以最符合市场需求的方式出现，也是区域发展的必然结果，而且区域发展成果也有一定的数据支撑。公开数据显示，历经三年拼搏，航空港实验区圆满完成“三年打基础”的目标任务，各项经济指标持续快速增长匈牙利逆转保加利亚，晋级前景一片大好：2015年地区生产总值完成520亿元，是2012年的2.5倍，年均增长21.4%；规模以上工业增加值完成430亿元，是2012年的2.4倍，年均增长27.4%；固定资产投资完成520亿元，是2012年的4.5倍，年均增长65.1%；一般公共预算收入完成29.5亿元，是2012年的4.1倍，年均增长60.1%；2015年完成进出口总额483亿美元，连续4年外贸进出口总额占到全省进出口总额的60%以上。

　　锦荣悦汇城有“锦荣系”强大的品牌支撑

锦荣的品牌实力，有目共睹。

始于2002年的郑州锦荣商贸城，地处郑州火车站核心商圈地段，年交易额120亿元，市场辐射全国主要城市，成为立足中原、面向全国的专业服装批发市场。郑州锦荣轻纺城从2010年开建，地处郑州二七新城核心商业圈，年交易额60亿元，经营业态涵盖商场、酒店、写字楼、公寓、住宅等，是河南省纺织规划的重点项目，也是中西部最大的轻纺织交易专业市场，更 是郑州南大门地标性建筑群和南部城区消费中心。郑州锦荣电商产业园和郑州锦荣服装创意园又分别成为全国知名的电子商务产业集聚区和综合性服装产业园。

亲商、爱商、富商。这是该品牌理念的精髓，是豫发集团的眼光独到之处。但凡其专注的区域和领域，都是成功的。

从2010年至今，豫发集团已在这片土地上躬耕了6年。作为航空港区一马当先的开拓者、身体力行的建设者，豫发集团从进驻航空港区之初就确立了以品质为纲，打造包括住宅、商业、商务在内的全生命周期产品链的思路。

在国家大力发展航空港区经济的大背景下，锦荣悦汇城项目仍将立足锦荣系，继续打造精品，专业管理，专注运营，并秉承“亲商、爱商、富商”的理念，用最专业的的服务团队和后勤管理团队，为商家提供专业、增值的全方位综合服务。运营采取统一规划布局、统一招商管理、统一形象管理、统一运营策划的方式，打造全方位经济生态圈。

“只有投资航空港区，才会关注它一点一滴的变化，研究它。货从哪里来，卖到哪里去，知道这些，就能明白下一个机遇在哪里。当大多数人都关注的时候，你再去关注，已经晚了。传统的商业模式，老百姓的生活方式都要因时因势改变。”豫发集团执行董事王建勋在接受《楼市气象》专访时表示。

锦荣悦汇城坐拥天时、地利、人和，我们坚信，它必将成为一个全业态、全客层、深受港区人民所喜爱的购物、休闲、娱乐的首选之地。

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